(portugalski) (Kreyòl ayisyen) (普通话)

Często zadawane pytania i odpowiedzi dotyczące dyskryminacji mieszkaniowej w stanie Massachusetts. Aby uzyskać porady lub odpowiedzi na pytania, na które nie ma tu odpowiedzi, prosimy o kontakt z GLAD Answers pod numerem (800) 455-GLAD lub adresem e-mail. GLADanswers@glad.orglub odwiedź GLADAnswers.org.

Q: Czy osoby LGBTQ są chronione przed dyskryminacją mieszkaniową w Massachusetts?

A: Tak

P: Co jest zabronione przez ustawę antydyskryminacyjną w zakresie mieszkalnictwa w stanie Massachusetts?

A: Przepisy prawa mieszkaniowego zabraniają dyskryminacji osobom zaangażowanym w większość aspektów działalności mieszkaniowej, w tym:

  • Wymienianie kolejno
  • Kupowanie
  • Sprzedawanie
  • Najem
  • Finansowanie budownictwa mieszkaniowego, niezależnie od tego, czy w celu osiągnięcia zysku, czy nie

Najczęściej roszczenia te dotyczą odmowy sprzedaży, wynajmu lub pośrednika nieruchomości przez właściciela, wynajmującego lub pośrednika w obrocie nieruchomościami, a nawet negocjacji z osobą w sprawie mieszkania, które ta osoba chce nabyć. Zabronione są również inne praktyki, takie jak sprawdzanie lub rejestrowanie orientacji seksualnej, tożsamości płciowej, stanu cywilnego danej osoby, a także dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych.

P: Czy jacyś właściciele nieruchomości są zwolnieni z obowiązku przestrzegania przepisów antydyskryminacyjnych w mieszkalnictwie?

A: Głównym wyjątkiem od tej ustawy są budynki zajmowane przez właścicieli, w których znajdują się dwa lokale mieszkalne lub mniej. Ustawa koncentruje się na ochronie osób mieszkających w „budynkach wielorodzinnych”. Jeśli budynek ma tylko dwa mieszkania, a właściciel mieszka w jednym z nich, zwolnienie może mieć zastosowanie.

Istnieje kilka innych, bardzo technicznych wyjątków. Jeśli uważasz, że możesz znaleźć się w sytuacji, w której obowiązuje takie zwolnienie, skontaktuj się z GLAD Answers, aby uzyskać więcej informacji.

P: Co się dzieje po złożeniu skargi do MCAD?

A: MCAD wyznacza śledczego do zbadania Twojej sprawy. Strony mogą skorzystać z ograniczonego „ujawnienia” – procedury prawnej, która pozwala drugiej stronie zbadać podstawy Twojego roszczenia, a Tobie – ich uzasadnienie i linię obrony, poprzez pytania pisemne, żądania dokumentów i zeznania. Ostatecznie, jeśli sprawa nie zostanie umorzona z przyczyn technicznych, Komisarz zdecyduje, czy istnieją prawdopodobne podstawy do uznania Twoich zarzutów.

Jeśli zostanie znaleziona prawdopodobna przyczynaSprawa zostanie skierowana do postępowania ugodowego. Jeśli negocjacje nie doprowadzą do ugody akceptowalnej dla wszystkich stron, sprawa będzie kontynuowana, z dalszymi dowodami i ewentualnie rozprawą.

Nawet przed ustaleniem prawdopodobnej przyczyny w sprawie mieszkaniowej, MCAD może wystąpić do sądu o wydanie nakazu zakazującego pozwanemu sprzedaży, wynajmu lub innego rozporządzania sporną nieruchomością do czasu rozstrzygnięcia sprawy. Po ustaleniu prawdopodobnej przyczyny pozwany musi zostać poinformowany o prawie do rozpatrzenia sprawy w sądzie, a nie w MCAD.

Jeżeli stwierdzono brak prawdopodobnej przyczynySprawa jest zakończona, jeśli nie złożysz odwołania. W MCAD obowiązują specjalne zasady i ograniczenia czasowe dotyczące odwołań, których należy ściśle przestrzegać.

Więcej informacji można uzyskać, kontaktując się z GLAD Answers.

P: Jakie środki prawne może przyznać MCAD w przypadku dyskryminacji, jeśli dana osoba wygra sprawę?

A:Środki zaradcze przysługujące skarżącemu, którego sprawa dotyczy naruszenia przepisów mieszkaniowych, mogą obejmować odszkodowanie (koszty faktycznie poniesione w związku z bezprawnymi działaniami związanymi z przeprowadzką, magazynowaniem lub uzyskaniem zastępczego mieszkania) oraz grzywny cywilne płatne na rzecz państwa.

P: Jak złożyć skargę dotyczącą dyskryminacji zgodnie z prawem obowiązującym w stanie Massachusetts?

A: Możesz złożyć wniosek osobiście lub pisemnie w Komisji ds. Przeciwdziałania Dyskryminacji stanu Massachusetts (MCAD). MCAD preferuje składanie wniosków osobiście, chyba że skarga została przygotowana przez prawnika. Zadzwoń wcześniej, aby umówić się na spotkanie i dowiedzieć się, co musisz ze sobą zabrać.

Boston: (617) 994-6000, odwiedź ich stronę internetową.

Springfield: (413) 739-2145, odwiedź ich stronę internetową.

Worcester: (508) 799-8010, odwiedź ich stronę internetową.

Nowy Bedford: (774) 510-5801, odwiedź ich stronę internetową.

P: Czy potrzebuję prawnika?

A: Nie. Proces został zaprojektowany tak, aby umożliwić osobom reprezentowanie siebie. Jednak GLAD zdecydowanie zachęca do znalezienia prawnika, który będzie ich reprezentował w trakcie całego procesu. Nie tylko istnieje wiele przepisów prawnych regulujących proces MCAD, ale pracodawcy i inni oskarżeni prawdopodobnie będą mieli zapewnioną reprezentację prawną.

Skontaktuj się z GA, aby uzyskać informacje o poleceniach prawników

P: Jakie są terminy na złożenie skargi dotyczącej dyskryminacji?

A: Skargi dotyczące dyskryminacji należy składać w MCAD w ciągu 300 dni od ostatniego aktu lub aktów dyskryminacji. Wyjątki od zasady spóźnienia są bardzo nieliczne, a GLAD zachęca do szybkiego składania skarg.

Q: Czy mogę również złożyć skargę dotyczącą dyskryminacji do agencji federalnej?

A: Tak, w wielu przypadkach. Skontaktuj się z GLAD Answers, jeśli chcesz dowiedzieć się więcej:

Aby uzyskać więcej informacji o swoich prawach i zabezpieczeniach oraz skierowaniach, możesz skontaktować się z Odpowiedzi GLAD, bezpłatna i poufna infolinia prawna GLAD. Twoje źródło informacji na temat praw osób LGBTQ i HIV!

Odpowiedzi GLAD | GLAD

Czerwiec 2020