Lojman | Diskriminasyon | Massachusetts

Wi. Depi 1990, Massachusetts entèdi diskriminasyon ki baze sou oryantasyon seksyèl nan travay piblik ak prive, lojman, akomodasyon piblik, kredi ak sèvis (wè jeneralman Lwa Jeneral Mass., chap. 151B). Gen lòt domèn nan lalwa a (pa egzanp edikasyon ak asirans) ki entèdi tou diskriminasyon ki baze sou oryantasyon seksyèl.

Resaman, yo te pwolonje lwa sa yo pou pwoteje moun transganr yo. An 2011, Gouvènè Deval Patrick te siyen yon lòd egzekitif istorik ki entèdi diskriminasyon ki baze sou idantite ak ekspresyon sèks nan travay leta (Lòd Egzekitif Mass. No 526 (17 fevriye 2011), Dekrè Egzekitif MA 526). An 2012, Massachusetts te modifye lwa anti-diskriminasyon li yo pou entèdi diskriminasyon ki baze sou idantite sèks nan travay piblik ak prive, lojman, kredi, edikasyon, ak sèvis—men pa nan aranjman piblik yo. Finalman, an 2016, Massachusetts te adopte lwa sou aranjman piblik pou transganr yo ki te ap tann depi lontan an, pou pwoteje moun transganr yo kont diskriminasyon nan restoran, bibliyotèk, otèl, sant komèsyal, transpò piblik, ak lòt kote ankò (Lwa Jeneral Massachusetts yo, chap. 272, seksyon 92A, 98). Pou plis enfòmasyon sou lwa a, gade GLAD la. Kesyon ak Repons sou Akomodasyon Piblik MA, nan https://www.gladlaw.org/current/post/ma-public-accommodations-q-a.

Wi. Lwa kont diskriminasyon nan Massachusetts defini "oryantasyon seksyèl" kòm "genyen yon oryantasyon pou oswa yo idantifye kòm"gen yon oryantasyon pou eteroseksyalite, biseksyalite oswa omoseksyalite" (Lwa Jeneral Mass., chap. 151B, seksyon 3(6)). Yo entèprete langaj sa a pou enkli diskriminasyon ki baze sou pèsepsyon. Pa egzanp, si yo revoke yon moun paske yo wè li kòm omoseksyèl, li ka envoke pwoteksyon lalwa anti-diskriminasyon an kèlkeswa oryantasyon reyèl li.

Menm jan an tou, lalwa defini "idantite sèks" kòm:

Idantite, aparans oswa konpòtman yon moun ki gen rapò ak sèks, kit ou pa idantite, aparans oswa konpòtman ki gen rapò ak sèks diferan de sa ki tradisyonèlman asosye ak fizyoloji moun nan oswa sèks ki te asiyen li nan nesans... (Mass. Gen. Laws, chap. 4, sec. 7(59) (anfaz ajoute)).

Lwa sou lojman yo gen entansyon entèdi diskriminasyon pa moun ki angaje nan pifò aspè biznis lojman an, tankou mete kay sou lis, achte, vann, lwe, oswa finanse lojman, kit se pou pwofi kit se pa pou pwofi (Lwa Jeneral Mass., chapit 151B, seksyon 4 (3B, 3C, 6, 7)). Pi souvan, reklamasyon sa yo enplike yon refi pa yon pwopriyetè, yon mèt kay, oswa yon koutye byen imobilye pou vann, lwe, oswa menm negosye ak yon moun sou lojman yo vle jwenn nan (Lwa Jeneral Mass., chapit 151B, seksyon 4 (6)(a)(lojman piblik), seksyon 7 (lojman prive)). Men gen lòt pratik ki entèdi tou, tankou mande enfòmasyon oswa anrejistreman oryantasyon seksyèl yon moun, idantite seksyèl li, eta sivil li (Lwa Jeneral Mass., chap. 151B, seksyon 4(6)(c)(lojman piblik), seksyon 4(7)(lojman prive)), oswa fè diskriminasyon anrapò ak prè ipotèk (Lwa Jeneral Mass., chap. 151B, seksyon 4(3B)).

Prensipal egzanpsyon nan lalwa a se pou bilding ki okipe pa pwopriyetè a ki gen de inite oswa mwens. Lalwa a konsantre sou pwoteje moun ki nan "plizyè lojman". Si yon bilding gen sèlman de apatman epi pwopriyetè a ap viv nan youn ladan yo, egzanpsyon an ka aplike (Mass. Gen. Laws, chap. 151B, sec. 1 (11)). Lòt egzanpsyon ki nan domèn lalwa sa a se byen teknik epi yo gen rapò ak definisyon "devlopman lojman", "lojman ki sitiye youn apre lòt" ak "lòt lojman ki anba pwoteksyon".

Ou ka depoze plent lan an pèsòn oubyen alekri nan Komisyon Kont Diskriminasyon Massachusetts (MCAD). MCAD a prefere pou moun yo depoze plent lan an pèsòn, sof si yon avoka te prepare plent lan pou yo. Rele davans pou pran yon randevou epi pou w konnen sa w bezwen pote.

Boston: (617) 994-6000, One Ashburton Place, Chanm 601.

Springfield: (413) 739-2145.

Worcester: (508) 799-8010.

Plent lan dwe fèt sou sèman, li dwe bay non ak adrès moun k ap fè plent lan ("moun ki pote plent lan") ansanm ak non ak adrès antite li ap pote plent kont li a ("moun ki reponn lan"). Plent lan dwe bay detay sou swadizan zak ilegal yo epi (de preferans) lè yo te fèt.

Non. Pwosesis la fèt pou pèmèt moun reprezante tèt yo. Sepandan, GLAD ankouraje moun yo fòtman pou yo jwenn avoka pou reprezante yo pandan tout pwosesis la. Non sèlman gen anpil règ legal ki gouvène pwosesis MCAD la, men anplwayè yo ak lòt defandè yo gen anpil chans pou yo gen reprezantasyon legal.

Yo dwe depoze plent pou diskriminasyon nan MCAD nan lespas 300 jou apati dènye zak diskriminasyon an oswa dènye zak yo. Gen trè kèk eksepsyon pou reta, epi GLAD ankouraje moun yo pou yo aji rapidman pou depoze reklamasyon yo.

MCAD a asiyen yon envestigatè pou egzamine ka w la. Pati yo ka angaje yo nan yon "dekouvèt" limite - yon pwosesis legal ki pèmèt lòt pati a egzamine baz reklamasyon w lan epi ki pèmèt ou egzamine jistifikasyon ak defans yo. Sa a fèt atravè kesyon alekri (entèwogasyon), demann pou dokiman, ak depozisyon. Finalman, si ka a pa ranvwaye pou rezon teknik, yon Komisè ap deside si gen kòz pwobab pou kredite akizasyon ou yo.

Si yo jwenn kòz pwobab la, y ap voye ka a pou pwosedi "konsilyasyon" oswa règleman. Si negosyasyon yo pa rive pwodui yon règleman ki akseptab pou tout pati yo, ka a kontinye ak plis dekouvèt prèv e petèt yon odyans kalite jijman.

Menm anvan yo detèmine kòz pwobab la nan yon ka lojman, MCAD a ka ale nan tribinal pou mande yon lòd ki entèdi defandè a vann, lwe, oswa debarase li de pwopriyete an kesyon an pandan ka a ap tann jijman. Yon fwa yo jwenn kòz pwobab la, yo dwe avize defandè a sou dwa li genyen pou ka li a tande nan tribinal olye de MCAD a (33 Mass. Gen. Laws, chap. 151B, sec. 5).

Si yo jwenn ke kòz pwobab la pa la, ka a fini sof si ou fè apèl kont konklizyon "mank kòz pwobab" la. Gen règ espesyal ak limit tan sou apèl nan MCAD ke ou dwe obsève ak anpil atansyon.

Remèd pou yon moun ki pote plent ki reyisi nan ka lojman yo ka gen ladan domaj (depans ki fèt aktyèlman akoz aksyon ilegal ki gen rapò ak demenajman, depo, oswa jwenn yon lòt lojman) ak amann sivil ki dwe peye leta a. Nan ka lojman piblik, MCAD ka bay lòd pou yo peye leta amann sivil. Nan tout ka, remèd yo ka gen ladan tou domaj pou detrès emosyonèl, frè avoka, lòd pou sispann ak desiste, ak lòt soulajman ki ta satisfè objektif lwa anti-diskriminasyon yo (pa egzanp pwogram fòmasyon, afichaj avi, pèmèt moun aplike pou kredi sou kondisyon ki pa diskriminatwa, pèmèt moun jwenn aksè ak itilizasyon sèvis yo san diskriminasyon).

Wi, nan anpil ka. Lwa federal sou non-diskriminasyon nan travay la, yo rele Tit VII, aplike pou anplwayè ki gen omwen 15 anplwaye. Yo dwe depoze plent yo nan lespas 180 jou apre zak diskriminatwa a bay Komisyon Egalite Opòtinite nan Travay (EEOC). Sepandan, si ou okòmansman depoze plent ou a bay MCAD epi ou endike ke ou vle pou yo depoze plent lan bay EEOC a, lè sa a limit tan an pwolonje pou rive pi bonè a nan 300 jou oswa 30 jou apre MCAD fin mete fen nan ka a (Kòd Etazini 42 sec. 2000e-5(e)(1)). (Moun ki travay pou ajans federal yo pa nan sijè piblikasyon sa a.)

Yon moun ki depoze yon plent pou diskriminasyon ka pafwa chèche pwoteksyon anba lalwa leta ak lalwa federal. Sa a vre paske ka gen dispozisyon ki sipèpoze nan lalwa leta ak lalwa federal. Pa egzanp, Tit VII entèdi diskriminasyon nan travay ki baze sou ras, sèks, laj, relijyon ak andikap (ki gen ladan estati VIH), men li pa entèdi eksplisitman diskriminasyon ki baze sou "oryantasyon seksyèl" oswa "idantite sèks".

Sepandan, dènyèman, yon kantite k ap grandi nan tribinal ak ajans gouvènman yo te pran pozisyon ke entèdiksyon Tit VII kont diskriminasyon seksyèl la anglobe diskriminasyon ki baze sou oryantasyon seksyèl oswa idantite seksyèl (Gade, pa egzanp, Etazini & Dr. Rachel Tudor v. Southeastern Oklahoma State University, 2015 US Dist. LEXIS 89547 (2015) (rejte mosyon pou rejte plent pwofesè a anba Tit VII ke lekòl la te soumèt li a yon anviwònman travay ostil ki baze sou idantite seksyèl li)). Nan de desizyon separe an 2012 ak 2016, EEOC a li menm te konkli ke diskriminasyon oryantasyon seksyèl, diskriminasyon idantite seksyèl, ak diskriminasyon seksyèl se menm bagay la, piske de dènye yo baze sou preferans, sipozisyon, atant, estereyotip, ak nòm ki asosye ak maskilenite ak féminité (Gade Macy v. Holder, Apèl EEOC No 0120120821 (20 avril 2012); Baldwin v. Foxx, Apèl EEOC No 0120133080 (15 jiyè 2015)). Malgre desizyon EEOC yo pa angaje tribinal yo, anpil ladan yo te itilize menm rezònman an pou konfime aplikabilite Tit VII a pou diskriminasyon ki baze sou idantite seksyèl ak oryantasyon seksyèl (Gade, pa egzanp, Smith v. City of Salem, 378 F.3d 566 (6th Cir. 2004) (ki deklare ke Tit VII entèdi diskriminasyon kont moun transganr ki baze sou estereyotip sèks); Videckis v. Pepperdine Univ., 150 F. Supp. 3d 1151, 1160 (CD Cal. 2015) (ki deklare "diskriminasyon oryantasyon seksyèl se yon fòm diskriminasyon sèks oswa oryantasyon seksyèl")).

GLAD rekòmande pou, kote ka gen jirisdiksyon leta ak jirisdiksyon federal ki sipèpoze, ou konsidere depoze plent ak MCAD an premye, men kenbe nan tèt ou posiblite pou pouswiv yon plent federal tou. Si ou gen yon plent oryantasyon seksyèl oswa idantite seksyèl, ou ta dwe tcheke "sèks" ansanm ak "oryantasyon seksyèl" oswa "idantite seksyèl" kòm baz pou plent ou a epi mande pou MCAD depoze plent ou a bay EEOC a.

Moun LGBT ki viktim diskriminasyon nan lojman kapab tou depoze yon plent nan Depatman Lojman ak Devlopman Iben (HUD) federal la anplis MCAD. Pou plis enfòmasyon, ale nan: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/fair_housing_equal_opp/LGBT_Housing_Discrimination.

Petèt wi, sa depann de sitiyasyon patikilye ou a.

1. Ajans Lokal yoPlizyè vil ak bouk gen pwòp lwa lokal yo sou non-diskriminasyon ak ajans kote ou ka depoze yon plent anplis depoze l nan MCAD la. Pafwa, MCAD la pèmèt ajans lokal la mennen ankèt sou ka a olye de MCAD la, sa ki ka bay avantaj an tèm de tan ak aksè pèsonèl. Cambridge ak Boston gen ajans lokal ki pi devlope yo, byenke Newton, Somerville, Worcester ak Springfield genyen tou kèk pèsonèl pou sèten kalite plent. Menm si ou depoze plent nan ajans lokal la, ou dwe toujou depoze plent nan MCAD la nan lespas 300 jou apre dènye zak diskriminasyon an pou yo ka trete ka w la ditou.
2. Tribinal Eta a oswa Tribinal Federal laApre yon moun fin depoze dosye li nan MCAD oubyen EEOC, oubyen toulede, jan nou te diskite pi wo a, li ka deside retire ka diskriminasyon li a nan ajans sa yo epi depoze dosye a nan tribinal. Gen règ sou ki lè ak kijan sa dwe fèt (Gade pa egzanp, Lwa Jeneral Mass., chap. 151B, seksyon 9).

Anplis de sa, ou ka vle depoze yon ka nan tribinal pou adrese lòt reklamasyon ke ajans diskriminasyon yo pa ka jere byen. Pa egzanp, si yo revoke w an vyolasyon yon kontra, oswa si yo revoke w san disiplin pwogresif yo te pwomèt nan yon manyèl, oswa si yo revoke w paske w fè yon bagay anplwayè a pa renmen men lalwa egzije, zafè sa yo depase limit sa ajans yo ka envestige epi olye de sa, yo ta dwe pouswiv pwoblèm nan nan tribinal. Menm jan an tou, si reklamasyon w lan enplike yon vyolasyon dwa konstitisyonèl—pa egzanp, si w se yon pwofesè oswa yon anplwaye gouvènman ki kwè yo te vyole libète lapawòl ou oswa dwa pwoteksyon egal ou—lè sa a, yo dwe tande zafè sa yo nan tribinal tou.

Li ilegal pou mèt kay ou a pran revanj oswa pini ou paske ou te depoze yon plent. Si yo fè sa, ou ka depoze yon lòt plent kont yo pou revanj. Pwoteksyon "revanj" yo kouvri moun ki patisipe nan pwosedi yo, ki opoze konduit ilegal, oswa ki deklare yon objeksyon kont konduit diskriminatwa (Mass. Gen. Laws, chap. 151B, secs. 4(4), 4A. Gade tou Provencher v. CVS Pharmacy, 76 FEP Cases (BNA) 1569 (1st Cir. 1998) (ki konfime reklamasyon revanj federal kont yon gason omoseksyèl)).

Anjeneral, moun ki toujou ap travay oswa k ap viv anba kondisyon diskriminatwa yo dwe evalye kijan depoze yon plent ap afekte travay yo oswa lojman yo, epi si y ap kapab jere konsekans sa yo. Natirèlman, menm si yon moun te revoke oswa yo te mete l deyò, yo ka deside li pa vo lapenn pou yo pouswiv yon plent pou diskriminasyon. Sa a se yon chwa endividyèl, ki ta dwe fèt apre yo fin rasanble ase enfòmasyon ak konsèy pou pran yon desizyon enfòme.

Gen moun ki prefere rankontre ak yon avoka pou evalye solidité reklamasyon yo anvan yo depoze yon ka. Li toujou itil pou pote bay avoka a yon rezime sou sa ki te pase, òganize pa dat epi ak yon eksplikasyon sou kiyès ki enplike yo (epi kijan pou kontakte yo). Si w gen enkyetid sou yon pwoblèm lojman, pote yon kopi kontra lokasyon w lan, ansanm ak nenpòt avi ak lèt ou te resevwa nan men pwopriyetè kay la.

Kontakte GLAD Answers nan www.GLADAnswers.org oubyen pa telefòn nan 800-455-4523 (GLAD) nenpòt jou lasemèn pou diskite sou opsyon yo.

Anjeneral, moun ki toujou ap travay oswa k ap viv anba kondisyon diskriminatwa yo dwe evalye kijan depoze yon plent ap afekte travay yo oswa lojman yo, epi si y ap kapab jere konsekans sa yo. Natirèlman, menm si yon moun te revoke oswa yo te mete l deyò, yo ka deside li pa vo lapenn pou yo pouswiv yon plent pou diskriminasyon. Sa a se yon chwa endividyèl, ki ta dwe fèt apre yo fin rasanble ase enfòmasyon ak konsèy pou pran yon desizyon enfòme.

Gen moun ki prefere rankontre ak yon avoka pou evalye solidité reklamasyon yo anvan yo depoze yon ka. Li toujou itil pou pote bay avoka a yon rezime sou sa ki te pase, òganize pa dat epi ak yon eksplikasyon sou kiyès ki diferan aktè yo ye (epi kijan pou kontakte yo). Eseye gen kopi manyèl anplwaye ou yo oswa manyèl pèsonèl ou yo sou la men, ansanm ak nenpòt kontra, evalyasyon travay, memo, lèt revokasyon ak bagay konsa.